1 de dezembro de 2011

Aluguel - Como Funciona o Seguro que substitui o Fiador.

Dentre as alternativas de garantias locatícias, o seguro -fiança é uma das modalidades que pode resolver o problema do inquilino que não consegue encontrar um fiador para o contrato. 

Seu funcionamento se dá por meio da contratação de uma apólice de seguro, em que o inquilino é garantido pela Seguradora, e o proprietário (locador) é o segurado e único beneficiário do seguro.

O custo anual do seguro-fiança fica em média 1,2 aluguel. No entanto, esse valor pode variar, de acordo com a análise de crédito feita pela seguradora. 

A apólice garante o recebimento de aluguéis atrasados antes mesmo de um acordo final entre locador e inquilino. Em caso de inadimplência, a comunicação é feita imediatamente à seguradora, após o vencimento do segundo aluguel em atraso. 

A partir daí, o proprietário recebe os valores pendentes em até 30 dias e continua recebendo os aluguéis, até que haja um acordo entre as partes.

Além de garantir o pagamento referente à inadimplência do locatário em relação aos aluguéis e encargos legais, o seguro prevê, de forma opcional, a possibilidade de contratação de cobertura para os danos ao imóvel provocados pelo inquilino e a cobertura de despesas judiciais.

Algumas seguradoras também possuem produtos que incluem coberturas para encargos como IPTU e despesas de condomínio, serviços emergenciais 24 horas, como chaveiro e conserto de eletrodomésticos, entre outros benefícios.

Principais Garantias de Aluguel: 

Junto com o seguro-fiança, fiador e depósito (caução) são as principais garantias utilizadas para assegurar aluguéis no Brasil. 

Por não onerar financeiramente o inquilino, o fiador ainda lidera a preferência no mercado de locação imobiliária, mas vem perdendo preferência por não garantir ao proprietário do imóvel o recebimento de todos os aluguéis deixados em atraso pelo inquilino, já que o pagamento é efetuado apenas no término de uma eventual ação de despejo. 

E com as mudanças na “Lei do Inquilinato”, o fiador pode, inclusive, exonerar-se de sua função em situações específicas.

Já o seguro-fiança e o depósito caução são para aqueles dispostos a pagar uma quantia a mais. No caso do seguro, o custo anual fica em torno de 1,2 aluguel, já o depósito caução necessita de que o inquilino disponha de algum dinheiro – geralmente, a quantia relativa a três aluguéis.

No fiador e na caução, todos os procedimentos com ações judiciais são de responsabilidade do proprietário do imóvel.

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Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas

2 comentários:

Anônimo disse...

Boa tarde!
Gostaria de saber sobre alugar um imóvel dando como garantia o depósito, como funciona, depósito fiança.
Obrigada .
Att:
M Campos

Imovel e Dicas disse...

Bom Dia Sra. M Campos!

Caução - (Garantia do Depósito).

Normalmente é em dinheiro, não podendo exceder ao valor de três aluguéis e deverá ser depositada em caderneta de poupança.

No final do contrato, não havendo dívidas, o inquilino deverá receber o total da conta de poupança.

Lembrando que algumas administradoras de imoveis e proprietários não aceitam esta modalidade de garantia.

Veja Mais Detalhes no Link a seguir:

http://www.imoveledicas.com/p/alugar-imoveis.html

Atenciosamente.
Equipe Imovel e Dicas.

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