18 de fevereiro de 2012

Saiba como Vender o Imovel pelo Melhor Valor!




Você quer vender seu imóvel, o primeiro passo é decidir o preço correto de venda. 







É uma decisão importante que você tem que tomar, pois os compradores fazem comparações com os preços de outros imóveis, similares ao seu, e à venda na mesma área.

Um bom trabalho de corretagem imobiliária pode ajudá-lo a determinar o preço correto de sua propriedade. O objetivo do corretor é vender seu imóvel o mais rápido possível, pelo maior preço que puder ser alcançado, e com o menor esforço, estresse e envolvimento de sua parte.  

Alguns detalhes devem ser considerados quando você determina o preço de venda:

Qual a data de construção do imóvel e como esta o estado geral de conservação? Está precisando de reforma? Por que preço alguns imóveis similares foram vendidos na região? Lembre-se, seu imóvel só vale o preço que alguém estiver disposto a pagar por ele!

Quando se está vendendo um imóvel não há garantia de que o comprador vai simplesmente tocar o interfone, visitar o imóvel e fechar o negócio.

“Na maioria dos casos, você tem que levar seu imóvel até o comprador”. Um trabalho de marketing bem feito ajudará na divulgação do seu imóvel, com total sigilo e segurança, de maneira a atrair compradores querendo fechar negocio e prontos para lavrar a escritura.


Utilizando o serviço de uma boa imobiliária seu imóvel será colocado no mercado, através da utilização dos mais modernos métodos de comunicação existentes no segmento imobiliário tais como: classificados online, redes sociais e campanhas utilizando recursos da internet.



Quando um comprador for levado para ver seu imóvel, ele não vai só “dar uma olhada” e sim fazer uma verdadeira inspeção, e a primeira impressão do comprador ao visitar o imóvel é muito importante.

A comparação de preços que geralmente é feita, decorrente da situação do mercado de imóveis na sua área, mais não é o único fator que influenciará o objetivo em alcançar um bom preço de venda. A aparência e o estado geral do seu imóvel é que irá gerar uma reação emocional no comprador, e o desejo de fechar o negócio.

Para ter o máximo de retorno financeiro na venda do imóvel o gasto na preparação ou reforma deste precisa de foco, um comprador certamente ficará impressionado vendo uma cozinha com armários modulados novos, no entanto, ele não vai querer pagar um valor extra por isto.



Abaixo você encontra um resumo com algumas dicas que irá ajudar você a vender seu imóvel mais rápido e auferindo o melhor preço que por ele pode ser cobrado. 




Faça Agora um Checklist do seu Imóvel,

Paredes, tetos, pisos, carpetes, cortinas, luminárias e ventiladores de teto:

• Uma mão de tinta faz uma tremenda diferença. Não se esqueça de retocar os rodapés.
• Conserte rachaduras e Infiltrações (Atenção Especial neste Item).   
• Tirar poeira, limpar e lustrar as luminárias e ventiladores de teto.
• Tirar poeira, lavar ou limpar as cortinas.
• Limpar os carpetes.
• Encerar os pisos.

Estantes, prateleiras, closet e armários:

• Organize os objetos nas prateleiras.
• Doe os objetos, roupas e utensílios que você não precisa ou não usa mais.
• Comece a embalar os itens que você não irá precisar nos próximos meses.
• Embale todas as roupas que estão fora da estação.
• Dobre os lençóis, fronhas, edredons, colchas, toalhas e pendure as roupas como se estivessem dispostas num anúncio de venda de closets e armários embutidos.
• Cheire os armários e/ou closets, e se tiver odor de roupa guardada há muito tempo, espalhe sabonetes ou saches com o odor de sua preferência. Idem para sapateiras.

Maçanetas, puxadores e acessórios para cozinha e banheiro:

• Verifique se há torneiras ou chuveiros pingando e conserte-os.
• A banheira ou hidromassagem funciona perfeitamente?
• A porta do blindex abre e fecha suavemente?
• Lustre todos os acabamentos, puxadores, e maçanetas de metais e troque os que estiverem danificados ou descascando.

Janelas, portas, espelhos e iluminação:

• Certifique-se de que todas as portas abrem e fecham sem fazer barulho.
• Idem para portas dos closets e armários.
• Os espelhos têm alguma mancha ou trincado? Em caso positivo, troque-os.
• Vidros das janelas e espelhos têm que estar brilhando.
• Verifique se há lâmpadas queimadas e troque-as.
• Se houver cantos escuros, crie iluminação.

Um último detalhe não menos importante! Compradores em potencial se sentem mais à vontade quando os proprietários não estão presentes durante a visita ao Imóvel.


Serviços:




Fonte: CLM Marketing | Imovel e Dicas

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