22 de março de 2012

Imóveis Novos, Usados, Terrenos ou na Planta?



Não importa o tipo de Imóvel! Todos possuem vantagens e desvantagens, e geralmente a compra do imóvel é um bom Negocio.







O importante são as precauções necessárias que envolvem a compra de cada um, veja as dicas a seguir:

Imóvel Novo:


Antes de adquirir o imóvel, verifique sua localização com relação a aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo, observe a incidência do Sol, a iluminação e a ventilação. Visitar o imóvel em diferentes horários, é a maneira ideal de verificar a situação da sua real localização.

Certifique-se se o local possui boa infra-estrutura, ou seja, se possui variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas, uma boa dica para conhecer um pouco mais sobre as proximidades é conversar com os futuros vizinhos. 




Verifique se tudo que foi prometido em folhetos e prospectos foi cumprido, principalmente no que se refere a material, metragem e acabamento. 




No memorial descritivo, identifique a marca e a qualidade do material e dos equipamentos utilizados no elevador, azulejos, pisos e metais. 

Analise a documentação do imóvel e do vendedor e leia o contrato com bastante atenção antes de assiná-lo, observando principalmente o compromisso de compra e venda. Na dúvida, solicite esclarecimentos ao vendedor ou procure um advogado especializado. 

Consulte também o Cadastro de Reclamações Fundamentadas ou o Banco de Dados do PROCON para tomar conhecimento da existência de reclamações contra a entidade incorporadora, construtora ou vendedora. 

Imóvel Usado:



Para verificar as condições físicas do imóvel, agende as visitas durante o dia, pois, em alguns imóveis, os problemas de construção, como rachaduras, infiltrações e mofo, podem passar despercebidos em outro horário. 




Verifique a pressão da água abrindo torneiras. Não esqueça também de acender as luzes para conferir a existência de algum problema elétrico. 

Certifique-se se o local possui boa infra-estrutura, ou seja, se possui variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas, uma boa dica para conhecer um pouco mais sobre as proximidades é conversar com os futuros vizinhos. 

Confira também se o futuro imóvel fica bem localizado e se ele possui aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo, observe a incidência do Sol, a iluminação e a ventilação. Visitar o imóvel em diferentes horários é a maneira ideal de verificar as reais condições de uso dele. 

Tenha cautela na assinatura do contrato. Verifique a documentação do imóvel e do vendedor. Confira as condições físicas da casa ou do apartamento e, se necessário, consulte um advogado de sua confiança. 

Imóvel na Planta:



Verifique o memorial descritivo e leia atentamente todas as informações contidas nele, localização, material e equipamentos utilizados, tais como o piso, os azulejos e os objetos da área de convivência, também deverão estar relacionados. 




Certifique-se de que o que consta nos folhetos e prospectos condiz com a planta apresentada. Guarde todo o material promocional do empreendimento, pois ele poderá ser útil em algum momento da negociação. 

Solicite referências comerciais de outras obras realizadas pela construtora. Peça para ler a minuta do contrato do imóvel e, se sentir necessidade, leve-a para um advogado especializado na área ou procure o PROCON da sua cidade.

Lote:

Antes de comprar um terreno, confira se os documentos estão em ordem. Se tiver dúvidas, procure um advogado de sua confiança. 



Informe-se sobre a localização do imóvel ou terreno. Se sua intenção for fugir do barulho e da agitação, ruas com vários imóveis comerciais não serão escolhas favoráveis. 





Conheça sua vizinhança. Visite o local em diversos horários. Morar próximo a uma feira-livre, a uma casa noturna ou terreno abandonado, não é indicado. 

Verifique também se, na região, os bancos, supermercados, hospitais e escolas são próximos. Pense na sua comodidade. 

Procure um engenheiro para estudar o terreno e verificar se há inclinações (topografia).

Uma última dica valida para todos os casos acima, se a compra do imóvel for financiada, em hipótese alguma feche o negocio, de sinal ou entrada sem antes aprovar seu credito.

Serviços:




Edição e Publicação | Imovel e Dicas

2 comentários:

Antônio disse...

Excelente artigo!!
Gostaria de apresentar uma nova forma de encontrar imóveis.
Chama-se FIT, o portal que procura o imovel dos seus sonhos de acordo com as características que você passar.

Rede Lar&Cia disse...

Boa Noite! Antônio,

Agradecemos o comentário, e aproveitamos para convidá-lo a conhecer também outros blogs e sites da Rede Lar&Cia:

www.larecompanhia.com.br
www.casanaweb.com.br
www.morarmelhor.com

Atenciosamente.

Atendimento Rede Lar&Cia.

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