7 de maio de 2012

As 10 Leis do Investimento em Imóveis.

Investir em Imoveis



Veja neste post, as 10 Leis fundamentais para o Investimento em Imóveis.








Investir em imóveis não é somente uma tarefa de profissionais, você também pode obter lucro neste tipo de investimento, basta para tal, seguir os passos citados neste post:


1. O Investimento em Imóveis deve ser Lucrativo:

Investir em imóveis requer algum trabalho, se você vai comprar um imóvel há o tempo dedicado para encontrar boas ofertas, para visitar os imóveis selecionados. Há o custo das ligações telefônicas para apurar os detalhes dos imóveis, e também o custo de tempo e dinheiro para visitar os imóveis mais interessantes e confirmar se realmente são tudo que pareciam ser no anúncio. 

Gerenciar o investimento em imóveis é trabalhoso. Devemos contar o custo deste trabalho e subtraí-lo dos lucros. Assim, se desejarmos terceirizar esta parte do negócio, porque investir em imóveis é um negócio como outro qualquer, devemos ser capazes de obter lucros mesmo pagando pessoas, funcionários ou empresas que cuidem do negócio de investimento em imóveis para nós.

Repetindo: Devemos lucrar, mesmo pagando para alguém fazer o que não sabemos ou não queremos cuidar nós mesmos.

2. Investimentos são feitos com a cabeça, não com o Coração!

Investir em Imoveis



Um imóvel para investimento não precisa nos agradar, tem apenas que gerar lucro. Não iremos morar nele, não iremos trabalhar nele, iremos lucrar com ele.




3. Construir pode trazer mais lucro do que Comprar Pronto:

Essa é simples. Ao comprar pronto você pagará não apenas o custo de construção como também o lucro de quem bancou esta construção. Ninguém investe para construir um imóvel esperando vender pelo que pagou. 

Se você lucrar com a construção, ao decidir alugar o imóvel que acabou de construir irá obter uma rentabilidade maior do que a compra do imóvel pronto.

4. Alugar e administrar pode dar mais lucro do que apenas Alugar:

Se há administradoras de imóveis, certamente é porque esta atividade gera lucros. Sendo um investidor individual normalmente é um exagero pensar em montar uma empresa para administrar os próprios imóveis, a não ser que tenhamos muitos imóveis. 

Investir em Imoveis


No entanto, se juntarmos nossos imóveis com os de outros amigos que também os possuem, talvez seja válido pensar na criação de uma empresa dedicada a cuidar disso, a um custo menor do que a administradora de imóveis.





Outra situação que pode acontecer é administrarmos mais do que apenas os imóveis. Pense em um flat, por exemplo. Já pensou em ser proprietário de um? Em um flat temos não apenas a renda das unidades locadas mais também o rendimento dos serviços prestados. 

Pense em um condomínio de pavilhões industriais, recebemos não apenas o aluguel de cada pavilhão, mas a administração do condomínio. Está pensando que isto é tudo muito grande para seu porte de investimento? Continue lendo, há leis mais adiante que explicam como resolver esta questão.

5. Vender financiado permite ganhar Juros:

Uma das maneiras mais simples de lucrar na venda de um imóvel é vender através de um financiamento próprio, fazendo com que o comprador pague juros a nós, em vez de pagar aos bancos. Para tornar isto ainda melhor, basta potencializar nossa construção ou compra do imóvel usando ferramentas para maximizar o capital, que descrevo a seguir.

6. Maximizar nosso capital nos permite fazer Mais com Menos:

Investir em Imoveis



Se você pode comprar ou construir mais do que o aparentemente possível com o dinheiro que possui, porque não fazer isso? 






Procure Conhecer as ferramentas que potencializam seu capital e permitem que você adquira mais, com menos dinheiro próprio. Descubra como comprar um imóvel á vista, pagar apenas 50% de entrada e ainda economizar 25% do valor total (Veja Mais Detalhes).

Você também lucra mais ao vender o imóvel através de um financiamento próprio, que banque os custos mensais utilizados para a construção ou compra do mesmo, e de quebra ainda gera fluxo de caixa positivo todos os meses.

7. Devemos dominar todas as Etapas:

Errar em qualquer etapa do investimento pode levar ao prejuízo. Se não conhece todos os detalhes envolvidos no investimento em imóveis, observe atentamente a oitava lei abaixo.

8. Precisamos de Bons Parceiros:

O célebre dividir para conquistar. Aqui vale aquela regra de que duas cabeças pensam melhor que uma. Contrate quem sabe o que faz, o custo disso será bem menor do que o custo de errar! Ao contratar, verifique, conheça o que seu parceiro faz e o que já fez antes.

9. Ser maior permite melhores Negociações:

Investir em Imoveis




Sozinho eu posso pouco! Juntos somos grandes, fortes e caminhamos a passos largos. 






Exemplo Prático: Em uma negociação de um investimento em construção, o terreno foi viabilizado para construir sem precisar pagar pelo mesmo, podendo fazer esse pagamento no ato da venda ou em dois anos, o que acontecer primeiro.

Isso somente foi possível porque houve a garantia de compra de 20% de todos os terrenos do loteamento em questão e início imediato das construções. O proprietário do loteamento, sabendo que a movimentação iria atrair novos interessados e ajudaria a vender o restante dos 80% que possui aceitou na hora a proposta.

Tudo isso somente foi possível com a união de um grupo fechado de investidores, e que utilizaram a soma dos poderes individuais para o bem de todos.

10. Sucesso não se mede com promessas, se verifica com Histórico:

Escutamos dezenas de promessas diariamente. Não perca tempo com o que dizem por aí, verifique o histórico de seus fornecedores, saiba o que já fizeram, conheça seus empreendimentos. 

Realizações passadas podem não ser garantia, mas com certeza ajudam a minimizar nosso risco. Você prefere contratar quem já construiu diversos imóveis ou quem irá construir pela primeira vez?

Serviços:



Fonte: Investimento em Imovel

Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas

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