11 de junho de 2012

Construir Imóvel é até 30% mais barato.

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Para realizar o sonho da casa própria, os consumidores têm hoje várias opções. 







Mas em que seria melhor investir, em um imóvel pronto ou terreno para começar do zero a construção? Para Leonardo Paranaguá, diretor financeiro da Scopel, empresa de desenvolvimento urbano, a escolha de uma destas opções dependerá tanto do preço quanto do local.


A compra do terreno tem duas grandes vantagens, construir uma residência sob medida para sua família e o custo final. “Um imóvel pode sair até 30% mais barato quando se opta por construir a residência”, diz Paranaguá.

Mas essa opção não está ao alcance de todos, quem deseja morar em regiões centrais dificilmente encontrará um terreno disponível para construção a preços razoáveis. Em São Paulo, por exemplo, o consumidor só encontrará uma grande oferta de terrenos em bons loteamentos nas proximidades de rodovias como Castello Branco, Anhanguera ou Bandeirantes.

A opção pelo terreno também pode esbarrar na necessidade de aportar mais recursos, o problema está na oferta de crédito, mais restrito no caso da compra de um terreno. “Hoje a vantagem de comprar um apartamento pronto é a opção do financiamento, que pode se estender por 35 anos sem nenhum pagamento relevante”, explica o diretor financeiro da Scopel.

Já quando alguém compra um terreno, os pagamentos estão concentrados durante a construção do loteamento.É preciso pagar todas as prestações do lote antes de iniciar a construção. 

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Concluído o pagamento, o consumidor poderá tomar um empréstimo para começar a construir a residência. 





Bancos como a Caixa Econômica Federal possuem linhas de crédito para financiar o material de construção.


Hoje, os preços dos imóveis estão altos porque os valores dos terrenos estão subindo e os custos de produção e construção acompanham esta alta, segundo Paranaguá, a margem de lucro das empresas de incorporação nunca foi alta, atingindo uma média de 15%.

“O preço do imóvel e do terreno tem ligação direta, atualmente o custo médio de uma construção partindo do zero é de R$ 2 mil a R$ 2,5 mil por metro quadrado”, diz. Quando uma incorporadora vende um imóvel por R$ 10 mil o metro quadrado, por exemplo, é porque gastou em média R$ 6 mil com o terreno e licenças da prefeitura para a construção do imóvel.

Mas em geral, o preço do terreno não é tão alto. “O preço do terreno pode chegar até 30% do preço do imóvel dependendo do lugar”, explica Paranaguá.


A construção do imóvel pode ser uma boa alternativa tanto para investimento quanto para moradia se encontrar o local e preço adequado, analise com cautela todos os custos que envolvem a construção e projetos, uma ressalva importante é em relação ao custo da mão de obra e da dificuldade em contratar os profissionais, caso não tenha uma empresa de confiança para construir o imóvel, seu sonho pode se tornar uma grande dor de cabeça.            

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Por: Welington Vital - www.infomoney.com.br

Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas

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