15 de junho de 2012

Cuidados ao Alugar seu Imóvel.

alugar meu imovel


Para os proprietários de imóveis, alugar o bem pode ser uma forma de conseguir uma renda extra, porém, é necessário tomar alguns cuidados antes de realizar a locação, senão, o que deveria ser um benefício, poderá se tornar um problema.





Buscar ajuda profissional, pode ser uma alternativa para evitar dor de cabeça na hora de escolher o inquilino! “Temos visto em nossa prática que a grande maioria das pessoas que compram um imóvel para alugar não conhecem as leis que regem este tipo de negócio, seus direitos, deveres, índices e procedimentos de reajustes, entre outros inúmeros detalhes”.

Os problemas com pagamentos e danos aos imóveis são os mais comuns. Para evitá-los, é fundamental contar com uma assessoria profissional em todas as fases da locação “, aconselha o diretor da Paris Condomínios, Roberto Iampolsky”.

Alguns detalhes, como a aprovação do inquilino e a escolha do contrato podem ser cruciais para definir se tal locação será ou não um problema para o proprietário. Veja algumas Dicas:

1. Aprovação do Inquilino: É preciso ter paciência durante este processo, já que é importante a consulta a antigos proprietários e administradoras de alugueis, justamente para conhecer a rotina de pagamento do futuro inquilino, além de procurar informações em cartórios de protestos, sistemas bancários e de restrições financeiras.

“Deve-se exigir a apresentação de todos os documentos originais de identificação e arquivar suas cópias. O mesmo vale para os comprovantes de renda e patrimônio pessoal. Temos visto muita falsificação e por isso vale a pena entrar em contato com as referências pessoais e comerciais, além de fazer uma entrevista com o futuro inquilino em seu local de trabalho”, explica Iampolsky.

alugar imovel


2. Contrato: O registro do contrato é essencial, afinal, é ele o responsável por fazer valer todas as clausulas do acordo de locação.





“É essencial que seja feita à averbação do documento no registro de imóveis, ou seja, o registro em cartório. Do contrário, algumas cláusulas podem ser anuladas se preciso serem executadas” aconselha o diretor.

3. Garantias: Para ter a segurança de que o inquilino irá honrar com o contrato de locação, é importante exigir garantias. O tipo de garantia de locação mais tradicional ainda é o fiador. 

Neste caso, o especialista pede cuidado com a documentação da pessoa que será fiadora, “o imóvel do fiador dado em garantia deve estar localizado na mesma cidade do imóvel que será alugado para facilitar o processo de execução caso as obrigações assumidas no contrato de aluguel não sejam cumpridas”, explica.

Outra opção é o seguro-fiança contratado por uma seguradora, que cobra uma taxa mensal para cobrir uma eventual inadimplência no aluguel. Há ainda a caução, que permite a quem aluga dar bens pessoais, como carros, eletrodomésticos, imóveis e até dinheiro, como garantia do cumprimento do contrato. 

A caução em dinheiro geralmente representa o equivalente a três meses de aluguel e deve ser depositado em caderneta de poupança, em nome do proprietário do imóvel. Se o inquilino ao final da locação estiver em dia com suas obrigações, o dinheiro e remuneração lhe são devolvidos.

Serviços:




Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas

Nenhum comentário:

Postar um comentário

Deixe seu Nome e Email ao final da Mensagem, caso deseje alguma informação específica.

Atenciosamente.

Brasil Brokers Enjoy