9 de julho de 2012

Após Comprar o Imóvel, o que Pagar?

custo do imovel

Ao comprar um imóvel, é preciso contabilizar também as despesas com ITBI (Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis), escritura e registro do imóvel em cartório. Para isso, deve-se reservar quantia equivalente a 5% do valor do bem.



O que é ITBI?

Imposto cobrado pelo município a cada transação em que há a mudança de posse ou de direito sobre um bem imóvel. É cobrado no momento em que a escritura é emitida no cartório.

A base de cálculo do imposto é o valor venal do bem. Em negociações pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) ou de interesse social, a alíquota é composta por 0,5% do valor do bem (até limite de R$ 42,8 mil) mais 2% sobre o valor restante. Em negócios fora do SFH, a taxa é de 2% sobre o valor do bem.

Existe isenção de ITBI?

imoveis


Não, mas há casos em que o imposto de transmissão é outro. Para heranças ou doações se paga ITCMD (Imposto sobre Transmissão “Causa Mortis” e Doação de Quaisquer Bens ou Direitos), que é de 4% sobre o valor venal do imóvel.



Quanto custa a Escritura?

Varia conforme o valor declarado do imóvel. Confira aqui a tabela usada pelos Tabelionatos de Notas para emitir esse documento.

É importante verificar se vagas na garagem, no caso de apartamentos, têm escritura própria, pois ela terá de ser feita.

Se Paga também para registrar a escritura no cartório de imóveis da região. Por fim, existe a certidão de ônus do imóvel, que custa R$ 33,34 nos cartórios paulistas. 

Serviços:




Fontes: Anoreg-SP e Rossi.

Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas

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