23 de julho de 2012

Compra do Imóvel com FGTS.

FGTS



Para realizar o sonho de conquistar a casa própria, a maior parte dos brasileiros conta com o FGTS.








Entretanto, para usar esse fundo o interessado terá um custo bancário adicional de até R$ 1.900,00. Saiba porque neste artigo:

A pesquisa foi feita pela InFoMoney, e as instituições financeiras pesquisadas foram a Caixa Econômica Federal, Itaú e Bradesco, todas cobram taxas para que o interessado consiga resgatar o FGTS e usá-lo na compra do imóvel.

Na Caixa Econômica Federal, por exemplo, há dois valores. Se o valor do imóvel for de até R$ 170 mil, a taxa é de R$ 800,00 na compra à vista, caso esteja na faixa entre R$ 170 mil e R$ 500 mil, a taxa sobe para R$ 1.600,00. Segundo o direto de Habitação da Caixa, Teotônio Costa Resende, esse valor é necessário para cobrir uma série de serviços.

O banco precisa checar a legalidade do imóvel, ou seja, seu correto enquadramento para a liberação do fundo. A instituição financeira vai levantar e conferir todos os documentos da casa e também se o interessado atende os requisitos exigidos para a liberação. Está inclusa, ainda, a avaliação técnica do imóvel.

De acordo com a Caixa, o pagamento da taxa ocorre em duas parcelas. No caso dos imóveis de até R$ 170 mil, são R$ 250,00 à vista na entrega da documentação e o restante, R$ 550,00, também à vista, mas só na assinatura do contrato. No caso dos imóveis de maior valor, a divisão fica em R$ 250,00 na documentação e R$ 1.350,00 na assinatura do contrato.

Nos bancos Itaú, Santander e Bradesco, os valores são os mesmos, de R$ 800 para imóveis de até R$ 170 mil e R$ 1.600,00 para os de valor superior. No HSBC a taxa é de R$ 1.600,00 independentes do valor do imóvel, porém, não está incluso nesse valor o custo de avaliação do imóvel, que sai por mais R$ 300,00. Assim, são R$ 1.900,00 para resgatar o FGTS na compra do imóvel à vista.

FGTS



Se a compra for via financiamento, nenhum dos bancos vai cobrar taxa para o resgate do fundo.





Eles cobram, entretanto, um valor para o processo de financiamento, que está incluso, de certa forma, no serviço prestado para a liberação do FGTS.

Todos os trabalhadores brasileiros sob o regime de contratação CLT destinam 8% do salário todos os meses para o FGTS. De acordo com a Caixa, as regras básicas para usar esse recurso na compra da casa própria é ter trabalhado no mínimo três anos, ininterruptos ou não. Não ser titular de financiamento imobiliário ativo, concedido no âmbito do SFH, em qualquer parte do território nacional.

Ainda, não pode ser proprietário, promitente comprador, cessionário ou usufrutuário de imóvel residencial concluído ou em construção localizado no município onde exerce sua ocupação principal. 

Como também na região metropolitana na qual se situe o município onde exerce sua ocupação principal; nos municípios limítrofes daquele onde exerce sua ocupação principal; no atual município de residência; ou no município onde pretende adquirir com o uso do FGTS.

O valor do imóvel não pode ultrapassar o valor limite de avaliação estabelecido para o âmbito do SFH, que é de R$ 500 mil.


O fato é que o comprador não consegue adquirir o imóvel tendo somente o valor deste, uma serie de taxas, registros e impostos são cobrados, é preciso ficar atento e informado sobre os valores, antes mesmo de buscar o Imóvel.

Serviços:




Por: Viviam Klanfer Nunes. 
Fonte: InfoMoney

Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas

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