17 de agosto de 2012

Imóveis, ainda são um bom Investimento?

imoveis



Quem responde é Suyen Miranda, colunista do Vila Sucesso, Vila Mulher e Money no Bolso.







Sim, investir em imóveis permanece como boa alternativa para aumentar o capital, desde que certos cuidados sejam observados! Muitos fazem essa pergunta porque a alta dos imóveis gerou um retorno acima da média dos investimentos nos últimos anos, e esta tendência teve retração no ano passado.

Outro motivo para a pergunta é a crise em muitas incorporadoras e construtoras, que tomou páginas da imprensa e tirou o sono de muitos que compraram imóveis na planta. Neste sentido é que recomendo cuidados principalmente ao comprar imóveis em construção ou ainda em pré-lançamento, para que o investimento não se transforme em dor de cabeça.

O primeiro ponto a pensar em investir em imóveis é lembrar que se trata de algo com liquidez baixa, ou seja, não é simples transformar rapidamente em dinheiro. 

É preciso negociar e receber o bem, e este processo podem levar tempo. Assim, antes de investir em imóveis sugiro investimentos que formem um colchão de segurança para ter liquidez imediata, como a poupança ou outras formas de investimento bancário. O imóvel deve entrar depois, como algo que irá trazer resultados, mais com baixa agilidade.

Outro detalhe importante é pensar no imóvel como investimento mesmo, não somente como moradia, uma opção interessante é o investimento nos imóveis comerciais principalmente em cidades que apresentam carência de espaços empresariais. 

investimento em imoveis

As vantagens em investir em salas comerciais, armazéns e outros tipos de imóveis para finalidades não residenciais são a valorização crescente destes espaços e a legislação de locação dos mesmos, que é bem diferente do aluguel residencial!




Mas se você pensa em ter imóveis residenciais para aluguéis pode fazer bons negócios considerando que imóveis de alto valor tem giro menor do que os mais populares, alvos de grande procura! 

Há quem também pense em comprar terrenos e construir ou ainda comprar imóveis que precisem de reformas, duas formas interessantes, do meu ponto de vista, mais que podem ser ruins para quem não “curte” uma construção.

O retorno deste tipo de investimento, no entanto, é muito bom, se forem feitas dentro de padrões profissionais, com todo o acompanhamento de engenheiros e arquitetos que garantam segurança e o conforto deste imóvel.

Imóveis na Planta:

E quanto a comprar imóveis na planta para posteriormente vender com uma diferença positiva no valor? Isso eu recomendo para quem está disposto a acompanhar bem de perto todas as etapas da construção e com orientação de bons advogados quanto a cláusulas envolvendo prazos e valores na obra. 

imoveis na planta


Muitos compradores fizeram deste investimento uma alavanca para ampliar seu patrimônio, justamente por terem feito a receita à risca:





Acompanharam todas as etapas, leram contratos diversas vezes e discutiram pontos com a construtora e incorporadora, verificaram a idoneidade das empresas e seus históricos nos últimos anos. 

Também é necessário verificar o recolhimento de tributos, certidões e alvarás que garantem a segurança da obra, impacto ambiental (Em São Paulo, SP, construções tem sido paradas por usarem terrenos com proteção ambiental em áreas de lazer) entre outros aspectos, ou seja, é algo para quem faz desta modalidade quase uma profissão.

Para começar a investir neste segmento, observe o mercado dos imóveis de sua cidade, reforce sua poupança ou seus investimentos em papéis buscando diversificação com segurança e aos poucos vá dando os primeiros passos. 

Decida se prefere comprar, reformar, construir, ou ainda investir no que será um imóvel no futuro com calma, lendo todos os contratos e documentos e, na dúvida, com as orientações preciosas de advogados, que serão mais uma garantia para investir com sucesso!


Publicitária e consultora de finanças pessoais, atuando no Brasil, Mercosul, Portugal e Angola, colunista do Vila Sucesso e Money no Bolso no Portal Terra.

Serviços:





Fonte: Portal Terra

Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas

Nenhum comentário:

Postar um comentário

Deixe seu Nome e Email ao final da Mensagem, caso deseje alguma informação específica.

Atenciosamente.

Brasil Brokers Enjoy