1 de outubro de 2012

Estoques de Imóveis ajudam a conter Preços.

imoveis prontos


Embora o setor imobiliário tenha conseguido reduzir a quantidade de estoque nos últimos meses, os imóveis prontos e novos acabam contribuindo para quem está comprando a casa própria. 



Isso porque as empresas, com o objetivo de vender os imóveis em estoque. São obrigadas a privilegiar a venda destes imóveis, o que de certa forma tem controlado uma alta exagerada nos valores das propriedades.

“Os preços ainda sofrerão aumento, mas não crescerão na velocidade que já ocorreu. Em contrapartida, também não vamos chegar a ver uma queda porque vivemos sob um regime de inflação”, alerta João da Rocha Lima, coordenador do Núcleo Imobiliário da Escola Politécnica da USP.

Para os especialistas, o aumento das promoções nas vendas, que serviria inclusive para estimular a compra dos estoques, e a redução no número de lançamentos são apenas um reflexo do mercado à realidade de demanda. 

Segundo o presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes, o volume dos imóveis em estoque tem diminuído constantemente, mesmo com um leve desaquecimento do setor imobiliário. 

“Para a indústria, nunca é bom acumular reserva de imóveis. É preciso pagar condomínio, manutenção, além de o imóvel se deteriorar com o passar do tempo. Porém, atualmente, temos cerca de 14.000 unidades estocadas em São Paulo. É um volume historicamente normal”, aponta.

Para melhorar esse cenário, os profissionais do mercado imobiliário afirmam que, além do crédito farto e dos longos prazos de pagamento, o governo poderia também reduzir os impostos sobre os investimentos produtivos incentivando a industrialização do setor. 

imoveis novos


“O entrave está na produtividade das empresas”, explica Emílio Fugazza, diretor financeiro e de relações com investidores da Eztec.





A empresa destoa do mercado imobiliário em geral e acumula atualmente “apenas” 1.644 unidades em estoque. “Mas vale a pena fazer uma promoção para acabar com esse pouco que sobrou”, finaliza Fugazza.


Imóveis em estoque são unidades não comercializadas na época do lançamento do empreendimento ou durante sua construção, a maioria das construtoras tem imóveis em seus estoques (Novos e Prontos). 

Dependendo do volume, este estoque pode impactar negativamente no retorno do investimento realizado na construção do empreendimento, para baixar estes estoques, construtoras utilizam como estratégia de marketing, promoções sazonais.

De certa forma para o comprador de imóveis é interessante que existam estoques, além de uma oportunidade (Promoções), estes imóveis funcionam também como reguladores do preço de mercado.

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Fonte de Consulta: Guilherme Yoshida - Portal ZAP

Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas

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