14 de novembro de 2012

Dicas essenciais para a Compra de Imóveis.

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Veja as quinze principais recomendações para que a Compra do Imóvel seja realizada, com sucesso e segurança:




1. Antes de ir ao mercado, avalie suas necessidades e preferências quanto ao tipo de empreendimento: casa ou apartamento? Defina principalmente quanto pretende e pode gastar com a compra deste imóvel. 

2. Escolha a região onde pretende morar. Pense sempre em no mínimo três opções e classifique-as em ordem de preferência. Leve em consideração a estrutura de serviços do local: colégios, transportes, hospitais, supermercados, etc.

3. Como você pretende pagar o imóvel? Tenha essa resposta antes de buscar a casa ou apartamento ideal. Faça as contas de suas disponibilidades financeiras, assim como recursos como o FGTS. 

4. Imóvel em lançamento, pronto (novo) ou usado? Lembre-se que lançamentos costumam dar uma folga maior no pagamento: geralmente são 30 meses para pagar 20% do valor do imóvel, podendo financiar o saldo restante. No caso de imóveis prontos e novos (estoques) o valor pedido como entrada costuma ser maior, entre 40 a 50% do preço do total, no caso de usados somente à vista ou financiado (80%). 

5. É hora de buscar um profissional para te auxiliar nesta empreitada. Dê preferência a um corretor que conheça a região onde você deseja morar e seja credenciado. Não concretize o negocio sem a presença de um corretor de imóveis ou imobiliária de sua confiança.   

6. Vá aos empreendimentos ou imóveis de dia e principalmente à noite, para conhecer o entorno e as opções de serviços na área. 

7. Se você acredita ter encontrado o imóvel dos seus sonhos, peça todas as informações e documentos que julgar necessário. É neste momento que você deve solicitar os dados sobre a empresa que executa a obra, no caso de um imóvel comprado na planta, se for um imóvel usado há uma serie de documentos e certidões que devem ser solicitadas, contrate um advogado de sua confiança para tal.  

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8. Pergunte sobre o prazo de entrega e avalie se este prazo o atende, mas leve em consideração o que as empresas chamam de “carência pelo atraso”, que estipula e prevê a entrega em até 180 dias após a data inicialmente prevista. 



9. Antes de assinar a promessa de compra e venda, certifique-se de que tudo o que o corretor está vendendo esteja incluído por escrito no memorial descritivo (imóveis na planta), tanto da unidade tipo quanto da área comum. É nele que devem constar os acabamentos que serão utilizados no empreendimento, seja no imóvel ou nas áreas comuns.

10. Procure uma região que esteja em ascensão ou sendo revitalizada como, por exemplo, Centro de SP, Região do Porto RJ, próximos aos estádios da Copa ou locais dos Jogos Olímpicos, entre outras onde estejam previstos investimentos em infra-estrutura de grande porte. 

11. Escolha um bom local para morar, mas também um imóvel que tenha liquidez, ou seja, havendo necessidade, que você possa vender este com rapidez e pelo valor correto.


12. Verifique o histórico e o portfólio da construtora, peça ao corretor referências sobre o trabalho da empresa. Cheque se os empreendimentos foram entregues na data e se ela deixou de entregar algum. Visite obras já realizadas e lançadas pela empresa contratada. 

13. Certifique-se de que você poderá arcar os custos fixos que o imóvel vai trazer. No caso de apartamentos, a taxa do condomínio já deverá ser paga a partir do momento em que o cliente quita o imóvel ou quando é confirmada a liberação do financiamento pela instituição financeira escolhida. 

14. Dê preferência a empreendimentos com vários blocos de edifícios. Quando o número de condôminos é maior, os gastos são diluídos entre mais pessoas e a taxa tende a ser mais acessível.

15. Se o imóvel for usado e precisar de uma boa reforma, o que pode ser inclusive uma excelente oportunidade em relação ao preço deste, solicite a analise de um arquiteto ou engenheiro civil para que tenha a noção exata do custo da obra e o estado real do imóvel. 

Veja Também: Informações sobre Documentos na Compra de Imóveis.

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Fonte de Consulta (Arquivo): Veja Rio.

Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas

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