28 de dezembro de 2012

Taxa de condomínio de Imóveis novos.

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Em prédios residenciais novos, a taxa de condomínio pode ficar acima do previsto pela construtora.




Em geral, no primeiro ano após a entrega das chaves pratica-se a mensalidade calculada de acordo com as estimativas do empreendedor. Daí em diante, a conta é feita com base nos gastos de fato ocorridos nos primeiros 12 meses. E a diferença pode surpreender alguns moradores.

Uma das razões para isso é que os condomínios atuais são super equipados, para atrair compradores. "Vários deles contam com sauna, piscina aquecida, fitness entre outros itens. E isso demanda muita manutenção, o que acaba aumentando bastante os valores", afirma José Augusto Viana Neto, presidente da seção paulista do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci-SP).

Outros itens que podem ser negligenciados são a manutenção de elevadores, jardins e segurança. Conforme a ocupação do condomínio vai aumentando, gastos básicos também sobem, como as contas de água. A inadimplência de parte dos moradores é outro fator que pode elevar as taxas em pouco tempo.

Custos mal Dimensionados:

"O que pode acontecer é que ou o custo foi mal calculado no início, ou estão pedindo mais do que o necessário após a entrega das chaves. Porém, pela minha experiência, posso afirmar que não é uma prática do mercado sub avaliar a taxa de condomínio para valorizar o empreendimento, afirma Viana Neto".

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Viana explica que a melhor forma de se precaver é buscar o máximo de informações sobre os gastos condominiais no momento da compra do imóvel. 




"A maioria das pessoas apenas pergunta o valor e avalia se ele é ou não acessível. Mas uma boa dica é detalhar item por item, de quanto está previsto em gasto com faxina, jardim, zelador, lazer e outros", recomenda.


Não é tarefa fácil obter o valor exato da taxa de condomínio futura, mesmo porque o calculo pode sofrer variação ou ajustes durante a construção do empreendimento. 

Porém ter um valor aproximado do condomínio é importante, principalmente para os compradores que após a entrega das chaves assumiram um financiamento imobiliário, se a estimativa de valor for mal calculada, pode até comprometer o pagamento das prestações do imóvel.

Uma outra questão importante, é que se a intenção de compra do imóvel foi para locação, um valor acessível ou de mercado da taxa de condomínio será fundamental para manter o imóvel ocupado.

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Fonte de Consulta: Portal Terra.

Edição e Publicação | Equipe | Imovel e Dicas

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