9 de janeiro de 2013

Aluguel ficou mais barato no Litoral.

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Imóveis no litoral de São Paulo apresentam queda nos valores dos alugueis por temporada. 







Uma pesquisa realizada pelo Creci-SP com 30 imobiliárias de dez municípios do litoral paulista aponta uma queda de até 70,71% no aluguel de temporada na região (Jan 2013), em relação ao mesmo período do ano passado.

O recuo ocorreu em todos os tipos de imóveis no Litoral Norte (Caraguatatuba, Ilha Bela, São Sebastião e Ubatuba), em cinco dos seis tipos pesquisados no Litoral Sul (Mongaguá Peruíbe e Praia Grande) e em três dos sete no Litoral Central (Bertioga, Guarujá e Santos). 

"Essa queda generalizada dos aluguéis, devem estreitar a margem de negociação com os proprietários, mas é sempre possível conseguir um desconto a mais, por exemplo, quando se pretende alugar por período longo", afirmou o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto, em comunicado enviado à imprensa. 

Litoral Norte:

A maior queda foi constatada nas casas com um dormitório no Litoral Norte: nas férias de janeiro do ano passado, a diária custava em média R$ 341,43 e, agora, está em R$ 100, a menor da costa paulista. 

Na região, houve baixa de 52,50% na diária das casas de dois dormitórios (para R$ 220); de 54,14% nas de três dormitórios (para R$ 408,33) e de 42,87% nas de quatro dormitórios (para R$ 972,67). 

A queda foi geral também nos apartamentos. As diárias para os de um dormitório baixaram 18,37% (para R$ 200), os de dois dormitórios, 38,45% (para R$ 317), os de três, 19,15% (para R$ 400) e os de quatro, 23,08% (para R$ 500).

Segundo o delegado da sub-regional do Creci do Litoral Norte, Pedro Luiz da Silva, a queda nos preços pode ter ser sido influenciado pelo aumento da oferta de imóveis neste início do ano. 

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Passamos por um período de preços inflacionados, por conta da falta de imóveis, já que a maioria estava locada para trabalhadores contratados que atuam em obras na região, como a duplicação da Tamoios. 




"Com o término de algumas obras, esses imóveis voltam para o mercado, fazendo com que a oferta seja maior que a demanda. Assim, os preços caem", comenta Silva, que alerta que, quando a nova fase de obras começar, é possível que os preços voltem a subir. 

Litoral Central:

Em Bertioga, Guarujá e Santos, a maior queda foi registrada nos apartamentos de diária mais cara, os de quatro dormitórios (-32,95%, para R$ 983, 33, em média). Também encolheram os preços do aluguel de apartamentos de um quarto (-21,05%, para R$ 250) e as casas de dois dormitórios (-30,36%, para R$ 325). Nos outros tipos, houve alta. 

"Após as festas, os valores geralmente caem, mas voltam a subir no Carnaval. A dica é buscar imóveis para a data agora, já que assim é possível ganhar tempo e barganhar o preço, além de aproveitar os preços mais baixos para curtir o verão", afirma Carlos Ferreira, delegado da sub-regional do Litoral Central, que abrange a Baixada Santista. 

Litoral Sul:

Já nas praias de Mongaguá, Peruíbe e Praia Grande, o único tipo de imóvel cujo aluguel subiu foram os apartamentos de três dormitórios (35%, para R$ 675). O recuo mais expressivo foi registrado em apartamentos de um dormitório (42,31%, para R$ 125). 

No entanto, o delegado da sub-regional do Creci no Litoral Sul, Paulo Wiazowski, afirma que encontrar imóveis para alugar não é muito fácil. "O poder econômico conquistado pelos brasileiros nos últimos anos fez com que os imóveis fossem vendidos e ocupados pelos proprietários e seus familiares", afirma.

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