1 de março de 2013

10 Dicas para Comprar seu Imóvel.

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As 10 dicas mais importantes para não errar na Compra do Imóvel.







Escolher o imóvel é uma decisão importante, e requer alguns cuidados para que não haja problemas ao fechar o negócio, confira as dicas:

1) Avalie qual é seu orçamento e o valor que poderá pagar no Imóvel.  

2) Decida qual tipo de imóvel pretende adquirir: Usado, Novo ou na Planta. Tenha em mente qual a metragem apropriada para sua família, quantas vagas de garagem precisa, se quer casa ou apartamento. Caso tenha que pagar condomínio, estabeleça qual o valor que está dentro do seu orçamento.

3) Faça suas contas e analise se vai pagar à vista, parcelado durante a construção ou financiar com o banco. Você pode utilizar recursos do FGTS ou um bem que possa ser vendido, dando o dinheiro da venda como entrada.

4) Analise bem a infraestrutura disponível na região que estiver interesse. É importante visitar o empreendimento durante o dia e à noite.

5) Caso opte por um imóvel usado, seja firme com o corretor em relação ao que espera do imóvel e peça informações a respeito antes de marcar a visita, para evitar perder tempo. Dê preferência ao profissional que realmente conhece o imóvel.

6) Se o empreendimento for novo ou na planta, quem paga a comissão é a construtora a imobiliária. Se for usado, quem paga é o proprietário a imobiliária.

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Deixe que o corretor negocie, e não se envolva emocionalmente com a construtora ou dono do imóvel, para isso inclusive, que o profissional é remunerado com a comissão de vendas.







7) Evite fazer propostas absurdas. Se o vendedor aceitar descontos elevados, pode ser sinal de que há algo errado. Certifique-se do que está e do que não está incluído no valor e converse abertamente. Leve os documentos do imóvel e do proprietário para um advogado de confiança.

8) Pesquise sobre a construtora/incorporadora antes de comprar um imóvel na planta. Visite uma obra já entregue por ela e peça cópia do registro da incorporação ao corretor antes de assinar o contrato. Acompanhe o andamento das obras.

9) As prestações podem ter valores diferentes. Até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) ou Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB). 

Após a entrega, você pode quitar a dívida, usar os recursos do FGTS para amortizar parte do valor (caso seja seu primeiro imóvel) e financiar o restante com o banco. O mercado oferece taxas atrativas e prazos longos. Programe-se para que a parcela caiba no seu bolso.

10) Faça uma reserva financeira, pois é preciso pagar o Imposto sobre transmissão de bens imóveis  (ITBI) à Prefeitura e as taxas de registro cartorárias, que somam aproximadamente 4% do valor do imóvel. Mesmo que não tenha contratado financiamento, não deixe de registrar sua escritura no Registro de Imóveis.


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Fonte: Portal ZAP

Um comentário:

Alexandre Bonfim disse...

Realmente sempre é bom tomar precauções antes de comprar um imóvel. Ate porque as vezes é a realização de um sonho.
E também pensar muito na hora de adquirir o imóvel ainda na planta

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