6 de março de 2013

Preço do Imóvel é inflacionado por Proibições.

imoveis niteroi rj



A criação de novos bairros e a proibição de construções! Inflacionam os preços dos imóveis em Niterói (RJ). 






A Valorização dos imóveis colocou Niterói no terceiro lugar do ranking de municípios, e novos bairros como Recanto Icaraí e Jardim Santa Rosa são as grandes apostas do mercado: 

Com um dos metros quadrados mais valorizados do País. Segundo o índice Fipe-Zap divulgado recentemente, os preços do mercado imobiliário da cidade perdem apenas para os do Rio de Janeiro e São Paulo. Primeiro e segundo colocados, respectivamente. 

Com essa realidade, investidores estão de olho no potencial de construção em novos pontos da cidade. Assim, começam a se consolidar os chamados "sub-bairros", como Recanto Icaraí e Santa Rosa, recém-criados. Ambos são prolongamento do já adensado Jardim Icaraí.

Hoje, Icaraí é uma área muito valorizada por causa de escassez de terrenos. Se as pessoas querem morar em um determinado lugar, mais não conseguem unidades, elas compram um imóvel um pouco mais afastado e, consequentemente, estendem as áreas de interesse do mercado. Isso impulsiona a valorização de Niterói, opina Naum Ryffer, diretor da Pinto de Almeida.

Novos bairros como Recanto Icaraí tornam-se os preferidos do setor imobiliário, o trecho compreendido pelas ruas Santa Rosa, Vereador Duque Estrada, Nossa Senhora Auxiliadora, Doutor Sardinha, Professor Otacílio, Vinte e Um de Abril e Siqueira Campos, vivem um boom. Hoje, com a escassez de terrenos para empreendimentos no Jardim Icaraí, o sub-bairro já alcança a Rua Doutor Mario Vianna.

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Para ter uma ideia, no mesmo intervalo de cinco anos, o valor médio dos imóveis da região dobrou. 







Em 2007, um apartamento de dois quartos na Rua Vereador Duque Estrada custava cerca de R$ 230 mil. Hoje, o preço de um imóvel nesse padrão passa de R$ 520 mil. E um apartamento de três dormitórios, que cinco anos atrás custava aproximadamente R$ 280 mil, não é vendido, atualmente, por menos de R$ 680 mil.

Um sub-bairro que segue caminho semelhante é o Jardim Santa Rosa, que foi batizado com o nome de um dos mais antigos prédios da Rua Noronha Torrezão. Com o aumento do comércio e da oferta de serviços no Largo do Marrão, a região ganhou visibilidade e novos empreendimentos.

Os sub-bairros estão valorizando porque têm comércio em franca expansão. Neles, é possível fazer tudo a pé. O preço dos imóveis e a qualidade dos serviços aumentam, beneficiando os moradores afirma Jorge Rucas, diretor dos negócios da João Fortes Niterói. 

Legislação Defasada e Proibição de novas Construções inflaciona o Preço dos Imóveis:  

Recentemente, o índice Fipe-Zap, indicador desenvolvido pela Fipe em parceria com portal ZAP que acompanha o preço do metro quadrado de apartamentos prontos, mostrou que o mercado imobiliário de Niterói esta entre os mais valorizados do País. Nos últimos meses, o município apresentou uma alta de 17% no preço dos imóveis.

De acordo com Naum Ryffer, Diretor da Pinto de Almeida, a valorização dos imóveis de Niterói pode ser atribuída a uma série de fatores. 

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Um deles destaca o especialista, é o aumento da renda dos moradores da cidade.







Houve uma significativa elevação de renda. Isso proporcionou uma melhoria na qualidade de vida de muita gente. 

Não tivemos um grande crescimento populacional no município, ou seja, os niteroienses passaram a ter ganhos maiores destaca Ryffer, lembrando que a proximidade da cidade com a Comperj, em fase de construção em Itaboraí, deve atrair novos moradores, o que pode valorizar ainda mais os imóveis nos próximos anos.

Outro fator que, segundo o diretor da Pinto de Almeida, contribui para a valorização dos imóveis é a oferta reduzida. Ele deu como exemplo o Jardim Icaraí, nesta importante região de Niterói, ainda existem terrenos para a construção civil. 

Porém, a legislação defasada levou a prefeitura a suspender licenças para novos empreendimentos até a revisão do Plano Urbanístico Regional (PUR). A medida freou construções em uma das áreas mais disputadas da cidade e fez subir o preço das unidades que foram lançadas, pouco antes da determinação do município, diz Ryffer.

O Jardim Icaraí tem uma proibição para novas licenças e estamos esperando uma reformulação da legislação para voltarmos a construir ali. Mais unidades à venda fariam os preços caírem! 




"Não há grande oferta de imóveis por falta de regras específicas", diz Ryffer, referindo-se à defasagem do PUR, que deveria ter sido revisto pela prefeitura há seis anos.






Em nota a prefeitura de Niterói afirmou que o PUR "será revisado oportunamente".


Exceto pela valorização "natural" de preços dos imóveis, que ocorre pela escassez de terrenos o aumento de poder aquisitivo e a melhora de serviços no bairro. E estranho imaginar, embora justificável em parte, que fatores alheios a estes também possam estar influenciando no aumento de preços dos imóveis em Niterói, como os relacionados aos embargos a construção de novas unidades habitacionais pela Prefeitura.

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Fonte: Pinto de Almeida e Jornal O Globo.

Edição e Divulgação: Imovel e Dicas 

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