22 de agosto de 2016

As 7 dicas para Compra de Imóveis na Planta.




Comprar um imóvel na planta exige um pouco mais de atenção, embora inclua vantagens reais para quem não tem pressa em receber o imóvel. 







Neste post, vamos listar sete dicas para você fazer a compra com mais tranquilidade, e evitar surpresas desagradáveis. Confira agora:


1. Use a calculadora.

Calcular quanto você vai pagar pelo imóvel, quais são os juros embutidos nas prestações, de que forma o custo total será diluído nas parcelas, qual o limite de financiamento o banco libera, e certificar-se de que todas as parcelas (do sinal até as prestações após a entrega das chaves) cabem no seu bolso. São os primeiros passos a dar já na conversa inicial com o corretor. 

Nessa hora, também considere que o custo do imóvel será reajustado pelo Índice Nacional de Custos da Construção (INCC), o que pode elevar o preço final em até 20%.

Esses cálculos evitarão que você perca tempo com ofertas que não estejam de acordo com a sua capacidade ou com a sua intenção de compra, ou que faça uma compra impulsiva e acabe com uma dor de cabeça daquelas.

2. Atenção para a tabela.

O imóvel é vendido na planta, de acordo com uma tabela que mostra todo o parcelamento do valor que deve ser pago durante a obra. Nesta tabela também estão os índices de reajustes previstos, que serão fixados no Contrato de Compra e Venda. 

É importante ler detalhadamente a tabela e prestar atenção para as variações que ocorrerão nas parcelas ao longo da obra, garantindo que estas variações entrem nos seus cálculos.

3. Pesquise.

Outro fator importante é conhecer bem a situação do empreendimento.  Por isso, vale  ir ao Cartório de Registro de Imóveis onde ele deve estar registrado para certificar-se de que está tudo certo. Aproveite para dar uma olhada no memorial descritivo que acompanha o registro, para confirmar todas as características que foram passadas pelo corretor.




Pesquise também na Prefeitura da sua cidade se há qualquer impedimento sobre a construção, ou sobre o terreno onde ela está sendo feita.







4. Guarde tudo.

Folhetos de propaganda, anotações de corretores e quaisquer outros materiais que contenham informações sobre o imóvel na planta servirão como documentos de comprovação das promessas feitas, caso você precise recorrer à Justiça no futuro.

5. Não confie na data de entrega para firmar compromissos.

Por mais idônea que uma construtora seja, imprevistos acontecem e atrasos são bastante comuns na construção civil, e por diversos motivos. Por isso, não condicione seu casamento, a saída do seu apartamento atual, ou qualquer outro compromisso importante à data de entrega do imóvel, adquirido na planta.

6. Fique de olho nas cobranças indevidas.

Antes de pagar qualquer taxa, seja ela de corretagem ou para cuidar da documentação, certifique-se com um advogado se ela é de fato devida e se está de acordo com os valores convencionais.

7. Não compre na primeira visita.

Não basta encontrar o projeto ideal e as condições perfeitas de pagamento. Você precisa de tempo para fazer as pesquisas necessárias, e consultar um advogado de confiança sobre todas as condições do negócio, inclusive sobre o contrato. 

Portanto, a primeira visita no apartamento modelo deve servir para que você reúna o máximo de informações. Se possível, dê um cheque caução para a reserva do imóvel, que será devolvido caso você desista da compra. Mas jamais assine o contrato por impulso!

Você tem bons motivos para Comprar seu Imóvel na Brasil Brokers - Solicite agora um Atendimento.


Fonte: Como comprar um Apartamento.

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