3 de janeiro de 2017

Como Financiar um Imóvel Comercial.





Essa modalidade de financiamento é destinada a Pessoa Física (PF) e Pessoa Jurídica (PJ). 





Disponível para quem pretende adquirir um imóvel comercial novo ou usado, este financiamento pode ser utilizado para quem pretende comprar o imóvel tanto para uso próprio, como para investimento de seus recursos.

Diferente do imóvel residencial, pode-se financiar parte ou até o valor integral do imóvel com a instituição financeira escolhida. Compare as opções disponíveis ou adequadas a sua renda, com o tipo de imóvel que você procura. 

Condições:

Não é permitida a utilização dos recursos da conta vinculada do FGTS, na aquisição de imóveis comerciais.

Possui linhas de crédito para aquisição, construção, reforma e ampliação, tanto para tomador pessoa física quanto pessoa jurídica. 

Selecionamos algumas etapas necessárias, para a aprovação do financiamento:

  • Análise cadastral do tomador do crédito e seus proponentes solidários (se for o caso) junto ao Serasa ou SPC (Serviço de Proteção ao Crédito).
  • Avaliação do Imóvel pretendido.
  • Avaliação da documentação submetida pelo comprador e vendedor.
  • Assinatura do contrato pelo vendedor e comprador. 
  • Recolhimento dos impostos necessários.
  • Registro do contrato no Cartório de Imóveis.
  • Pagamento do imóvel ao vendedor pela instituição financeira.

Requisitos para obtenção do Financiamento Imobiliário:

  • Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país.
  • Ser maior de 18 anos. Se menor, entre 16 e 18 anos incompletos, tem que ser emancipado.
  • Possuir capacidade civil.
  • Possuir idoneidade cadastral.
  • Possuir capacidade de pagamento para arcar com o encargo mensal. 
  • Compor renda para cálculo da capacidade de pagamento, os bancos normalmente aceitam a composição de renda do casal. Outros casos como união estável, noivos, pais e filhos, irmãos ou conhecidos sem grau de parentesco, dependem de consulta junto ao banco, pois a aceitação varia de uma instituição financeira para outra, muitas vezes condicionada à apresentação de documentação complementar. 
  • Estar dentro do limite de idade para cobertura securitária, a idade do proponente mais idoso somada ao prazo de amortização do financiamento não poderá ultrapassar 80 anos e 06 meses. Esse limite é utilizado pela maioria dos bancos. 
  • Fazer a opção da apólice de seguro para contratação dos seguros Danos Físicos do Imóvel, DFI e Morte e Invalidez Permanente MIP, necessários para a aprovação do financiamento imobiliário.
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Fonte: Site do Financiamento. 

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