28 de agosto de 2019

Quanto custa construir sua Casa?






Saiba tudo neste artigo do Blog da Brasil Brokers Enjoy. 









Quanto mais informação você tiver sobre o imóvel que deseja construir, mais exato será o cálculo do valor total da construção. Portanto, faça o seguinte exercício: imagine situações diferentes, que vão desde a quase total falta de informação até a informação completa. 

Quando se tem apenas uma série de ideias, o que importa é ter noção do valor a ser investido na construção, pois isso permite adequar o tamanho da casa ao seu bolso. 

Nesse caso, recomenda-se uma estimativa de custos de construção, obtida através da multiplicação da área total que imagina construir pelo valor do metro quadrado de área construída, incluindo material e mão de obra. 

Uma segunda forma é obter uma estimativa de custos de construção parametrizada, que leva em consideração algumas características imaginadas para a casa, tais como: área do terreno, área dos pavimentos, pé direito dos pavimentos, quantidade de dormitórios e de banheiros, bem como a técnica construtiva utilizada.

Quando já se tem o projeto, a facilidade é maior, pois sua resposta virá através de um orçamento detalhado e elaborado a partir deste material. Vale a pena contratar um arquiteto e investir na elaboração do projeto (Saiba Mais).

Para que tenha uma ideia veja na tabela abaixo os gastos com material e mão de obra necessários para construir um sobrado de 227,47 m², com acabamentos de padrão simples, médio e luxo (Preços em Reais, por m²). 

Os números excluem custo de projetos (que varia de 5 a 12%), gerenciamento e fiscalização da compra de materiais feitos por arquiteto, engenheiro ou empreiteiro (ficam entre 10 e 20%), elaboração e execução de paisagismo e serviços complementares. 

Nos padrões simples e médio, o sobrado tem estrutura de concreto e paredes de tijolo cerâmico. No luxo, de tijolo maciço. De um para outro, também mudam os acabamentos.

Os valores de metro quadrado abaixo são por padrão de construção (Referenciais), e sofrem reajustes de estado para estado.


Veja o que significa os padrões acima, e como eles são representados em diferentes construções:

  

Segue o Metro quadrado por estado: 

R$1.622,49: Acre (AC)
R$1.633,82: Amazonas (AM)
R$1.758,11: Bahia (BA)
R$1.469,21: Ceará (CE)
R$1.617,87: Distrito Federal (DF)
R$1.845,57: Espirito Santo (ES)
R$1.550,32: Goias (GO)
R$1.508,34: Maranhão (MA)
R$1.756,54: Mato Grosso (MT)
R$1.572,57: Minhas Gerais (MG)
R$1.871,02: Paraná (PR)
R$1.335,82: Paraíba (PB)
R$1.507,69: Pará (PA)
R$1.787,50: Pernambuco (PE)
R$1.485,31: Piauí (PI)
R$1.552,51: Rio Grande do Norte (RN)
R$1.817,10: Rio de Janeiro (RJ)
R$1.673,72: São Paulo (SP)
R$1.361,30: Sergipe (SE)
R$1.988,09: Santa Catarina (SC)
R$1.818,70: Roraima (RR)
R$1.467,29: Rondônia (RO)

Então para calcular o valor referencial previsto de uma casa de 95 m2 basta multiplica-lo pelo valor informado acima, que para São Paulo custaria R$159.000,00. 

Solicite abaixo um projeto e o financiamento da construção de sua casa, basta possuir um terreno para ter a casa dos Sonhos.

    

Fontes de Consulta: Arquitecasa, Casa Abril e Planilhas de Obra.

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