10 de setembro de 2019

Consórcio ou Credito Imobiliário?




Quem quer realizar o sonho da casa própria, mas não tem dinheiro suficiente para comprar um imóvel à vista tem duas opções:









Fazer um financiamento ou entrar em um consórcio. A escolha depende de quanto tempo à pessoa pretende esperar para transformar o sonho em realidade.

Para quem tem pressa de se mudar, a melhor opção é apostar em um financiamento. Já quem pode esperar até dez anos pela casa própria, pode optar pelo consórcio e comprar o imóvel à vista. No financiamento, o banco libera o dinheiro na hora, mediante aprovação de crédito, e o cliente paga o empréstimo em parcelas mensais ao longo de um período determinado. 

No consórcio, o futuro comprador adquire cotas de uma carta de crédito, que é sorteada mensalmente entre os vários cotistas que contribuem para o fundo. Caso seja contemplado, ele receberá o valor integral e continuará a pagar o consórcio normalmente. 

Conheça cada modalidade e veja qual é a melhor opção para Você:

Consórcio:

O consórcio é um meio para adquirir um bem ou serviço de forma parcelada e sem juros, como o dinheiro sai em sorteios ou quando alguém oferece um grande lance, a modalidade é recomendada para quem pode esperar. O perfil do consorciado é o de uma pessoa poupadora, que planeja a aquisição de bens e serviços. 

Ao ser contemplado, com o dinheiro do consórcio em mãos, o consorciado pode pagar o imóvel à vista e quem sabe até conseguir um preço melhor. Além disso, quem contribui para um consórcio não paga juros, somente taxas administrativas.

consórcio de imóveis





Os valores dessas taxas variam de uma administradora de consórcio para outra. Cada instituição é livre para fixar o percentual que será cobrado, por isso vale uma pesquisa antes de fechar negócio. 







Uma pessoa pode esperar até dez anos para ser contemplada no consórcio, se isso ocorrer este consorciado dificilmente ira conseguir comprar o imóvel desejado, pois o valor recebido vai estar devassado, a vantagem é que as parcelas podem ser mais baixas que a de um financiamento.

Como os prazos do consórcio são longos, o consorciado pode desistir no meio do caminho, mas vai ter que esperar para receber de volta o dinheiro poupado. Para isso ele deverá participar das assembleias gerais ordinárias de contemplação, com base nas regras vigentes, e a restituição não será integral, pois quem desiste deve pagar uma multa prevista em contrato.

As parcelas do consórcio são reajustadas de acordo com os critérios estabelecidos no contrato. Esse valor pode ser alterado com base nas variações do preço do produto sugerido pelo fabricante ou de um determinado índice, como o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), entre outros.

Financiamento:

O financiamento é recomendado para quem tem pressa de mudar. Basta apresentar a documentação requisitada pelo banco que financiará parcial ou completamente a compra do imóvel e fazer o pedido da carta de crédito. Neste documento consta o valor que o banco vai efetivamente disponibilizar, levando em consideração o perfil econômico de cada cliente.

Com a carta de crédito na mão, é possível procurar um imóvel dentro do valor já estipulado, o ideal, portanto, é ir ao banco antes de começar a pesquisar casas e apartamentos! 

financiamento de imoveis





Não há inclusive certeza de que o banco financiara a compra do seu imóvel.











Cada instituição oferece condições diferentes, como o limite de prestações, o valor máximo do imóvel e as taxas de juros, por isso, não deixe de pesquisar. Os bancos trabalham com duas tabelas de financiamento, a Price e a Sac. São elas que estabelecem o valor das parcelas, a Price oferece prestações iguais do início ao fim, já a Sac prevê parcelas decrescentes. A Caixa Econômica, por exemplo, trabalha apenas com a Sac.

Fique atento, a maioria dos bancos exige que o comprador tenha pelo menos 20% do valor do imóvel que deseja comprar, lembrando também que existem inúmeras taxas e registros que devem ser pagos na compra do imóvel, então esteja preparado para dispor destes valores.

Veja a opinião de Sergio Amaral, CEO da Infinite rede de serviços Imobiliários. 

O Consorcio é uma boa opção se você for sorteado logo no inicio, ou seja, no primeiro ano, uma outra opção e dar um lance, mas se perde a vantagem que o consorcio oferece que é a de não disponibilizar recursos altos, se for proceder com um lance ou tiver um bom valor de entrada, mais de 20%, o melhor é financiar o imóvel que deseja. 

Para financiar um imóvel observe as seguintes precauções; faça uma simulação de financiamento antes de sair procurando imóveis, não é fácil aprovar o financiamento e encontrar um imóvel adequado (Usado). É preciso também ter dinheiro disponível para pagar as taxas do financiamento, registro do contrato entre outras, esqueça a possibilidade de financiar 100% seu imóvel.

Por ultimo, se o imóvel que deseja for novo e pronto, não deixe de verificar na Brasil Brokers Enjoy Imóveisa tabela de preços da construtora, muitas vezes estes imóveis (Estoques) estão com descontos e o processo de compra é mais simples.

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Fonte: Terra

Edição: Infinite

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