9 de setembro de 2019

Saiba como escolher seu Terreno.

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Veja neste artigo algumas informações, que vão ajudar na construção de sua casa.









A escolha certa do terreno significa antes de tudo economia e rapidez na hora de construir sua Casa,  veja as principais informações e dicas neste artigo.

Face Norte:

A melhor posição do terreno em relação ao sol é a face norte. Um terreno tem sua frente na face norte quando, olhando a frente do terreno da rua, o sol nasce do lado esquerdo do terreno e se põe do lado direito. A escolha desta face é interessante por propiciar um melhor aquecimento da residência.

Largura Mínima:

Para casas de até 70,00m², o ideal é que a largura mínima seja de 5,50 metros. Uma largura boa seria acima de 7,00 metros. Quanto mais largo for o terreno, melhor ficará a disposição da casa, iluminação e ventilação, tendo em vista a possibilidade de aumentar o tamanho e a quantidade de janelas, como também os afastamentos laterais (das divisas).

Nível do Terreno:

É interessante que o nível do terreno seja igual ou mais alto do que o nível da rua, caso contrário, olhando a casa pronta da rua parecerá que a mesma estará “enterrada” no terreno.

Inclinação do Terreno (Desnível):

Quando o terreno tiver uma inclinação acentuada, ou seja, maior do que 1 metro a cada 10 metros, será interessante consultar um engenheiro ou um arquiteto. É importante que seja feita esta consulta para aproveitar o terreno da melhor forma possível e para que se tomem os cuidados necessários quanto à impermeabilização e drenagem.

Infra Estrutura:

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Verificar se já está disponível a infra-estrutura de telefonia, esgoto e principalmente de água potável e de energia, pois sem estas duas últimas não é possível iniciar a obra.








Guia Amarela:

É possível solicitar a guia amarela junto à secretaria de urbanismo. Esta guia apresenta alguns parâmetros que deverão ser verificados antes da construção, entre eles o recuo, a taxa de ocupação e a existência de faixa de drenagem.

Recuo frontal: 

Espaço na frente do terreno onde não é possível construir. Normalmente é de 5,00m, mas deverá ser verificado, pois pode haver variações; Recuo das divisas: Espaço exigido entre a construção e as divisas laterais e dos fundos.

Taxa de Ocupação: 

Normalmente a taxa de ocupação é de 50%, ou seja, poderão ser construídos no máximo 50% da área do terreno. Exemplo: em um terreno de 300m², a parte térrea da casa poderá ter até 150m²;

Faixa de Drenagem: 

Faixa destinada à drenagem da água da chuva. A indicação da faixa de drenagem na guia amarela é um alerta expedido pelo IPPUC para toda a quadra onde passa a faixa de drenagem, sendo necessária uma consulta junto à prefeitura para verificar a localização exata da faixa de drenagem na quadra e a eventual passagem no terreno em questão.

Não existem apenas estes três parâmetros, como os colocados acima, estes são os principais, os demais deverão ser verificados junto a um profissional competente, um Engenheiro Civil ou Arquiteto.

Imediações:

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Veja, a seguir como identificar algumas características nas imediações do terreno, tais como:









Padrão das casas vizinhas, ou das quadras vizinhas quanto ao acabamento e ao material utilizado. Se tiver um bom acabamento, se são em alvenaria ou em madeira, se são térreos ou sobrados. 

Isto deve ser verificado para que, por exemplo, você não construa uma casa térrea entre dois sobrados e não tenha sol em nenhum horário. Outra possibilidade é que você possa ter a sua casa em alvenaria rodeado por casas de madeira.

Distância dos comércios mais próximos como: supermercado, farmácia, banco, lotérica.

Distância de alguns locais públicos como: ponto de ônibus, hospital, posto de saúde, escola, creche, módulo policial.

Distância até uma rua principal, rodovia, aeroporto ou indústria, devido ao barulho ou incômodo que estes podem trazer futuramente.



Fontes: Construfacil e Forum da Construção.

Edição: Infinite

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